6月2日讯 “房价什么时候下降”一直都是围绕中国老百姓心尖上的问题，而近期有消息称，北京二手房价下降，房租也在走跌，充分体现了此轮楼市调控的效果。但由于前期涨幅过大，回调的空间依旧存在，随着交易量的持续低迷，加上国家还有更加严厉的调控措施出炉，未来房价的降幅还将进一步扩大。
2017中国楼市
去年的“9·30”新政叠加今年的“3·17”新政，一系列楼市调控之下，一线城市高昂的房价终于低下了头。
变化首先出现在曾经火爆的二手房市场。刚刚过去的5月份，一线城市的二手房普遍出现了成交和价格下跌，在一线城市已经进入存量房时代的背景下，二手房价的变化无疑是个风向标，预示着楼市后期的趋势。
此外，另一个观察市场走向的重要指标——房租也呈下行态势，4、5月份以来，京沪广深的出租房源大幅增多，成交周期均有增加，房屋租金出现了轻微下降。多位业内人士指出，作为反映市场变化的指标，租金与成交周期对于房价的走向同样具有参考意义。
上述两个维度市场和指标的变化，是对新一轮楼市调控的率先反应。接下来的房地产市场，继续降温下行将是大概率，并将可能从一线城市蔓延至大部分被调控城市。
楼市调控再出大招：“十年限售”
继5月中旬河北保定市出台新购房产十年限售政策之后，5月24日珠海市也颁布十年限售政策。所谓“十年限售”是指购房人在取得不动产权证之日起十年内不得买卖，这是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定，也是最具杀伤力的调控措施。
保定与珠海，一南一北遥相呼应，大有蔓延全国之势。显示出政府坚决贯彻“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这一宗旨。在这两个城市之外，全国已有36个城市执行两年、三年、五年不等的限售规定，国内房地产已全面进入“限售时代”。
当房产不能随时卖出变现，投资者想要从房价的上涨中卖出获利非常困难，只得将房子租出去，那么大量的转售为租的行为会迅速放大房屋供给。
楼市持续降温
一线城市二手房市场和租房市场的变化，是对新一轮楼市调控的率先反应。当前，市场正在回归理性。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月后的数据逐渐开始反映出调控影响，预示市场进入调整周期，后续市场成交将继续降温。
胡景晖则发现，市场理性正在逐步回归：“经过一系列调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房。目前市场的交易节奏放缓，这足以说明本轮新政成效显著。”
“定价更为市场化的二手房及房屋租赁市场纷纷出现价格下滑，这说明管控的效果是积极和明显的”，易居研究院研究总监严跃进认为，对于此类下跌信号，从正面的角度看，即市场暴热的状态确实在转变。
严跃进进一步指出，一二手房价格是联动的，二手房的下跌必然会影响到新房，尤其是目前一线城市均进入了存量房时代，每年的二手房成交远大于新房，可以说二手房实际上决定了一个城市的房价定价体系;而目前一线城市的新房又普遍受限价管控，已然难以上涨，如果二手房继续降价，新房价格体系也将加快被重构。
展望后市，多家研究机构均指出，楼市进一步降温或将是大概率事件。
二手房市场方面，胡景晖认为，以北京为例，二手住宅交易量目前已降至低位，接下来或许还会下降，但降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为持续走势。价格层面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
房屋租赁市场方面，严跃进表示，随着毕业季的到来，租赁需求将会上升，预期市场或有反弹可能，但未来一两年的趋势仍是平稳甚至下跌。
此外，中原研究中心指出，新一轮调控有继续收网之势，重点一二线城市和热点三四线城市不仅收紧了限购限贷，限售政策也在快速向三四线城市蔓延，后续或将有超过50个城市执行限售。随着限售政策的铺开，后市降温或将从一线城市蔓延至大部分被调控城市。
辟谣：任志强从未说过房价将暴涨!
事情是这样子滴!日前，有媒体称：在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强又开炮了。媒体引用任志强的话说：调控错了，2018年房价将暴涨更高。
报道称：任志强的核心论断是“错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。”
媒体报道的中的任志强表示：只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
“据我所知，任志强压根就没说过这话。”一位接近任志强的地产人士透露说，由于受之前“事件”的影响，如今的任志强对房地产市场基本不再发表观点。特别是2017年以来，几乎没有对房地产市场提出任何的看法。
上述不愿具名的业内人士说：目前中央对房产的调控力度空前，可以说是全方位、立体式的压制房价上涨，这点任志强是非常清楚的，在这种关键是时刻，他不会傻到自己跳出来对调控说三道四。
“现在的任志强基本上不参加这类的研讨会。即使参加，他一般也不做任何发言，同时还会要求主办方不要过多的宣传他。”上述人士说。
