楼市限贷越趋严格

　　截止目前已经有超过40个城市出台房地产调控政策，除了简单的限购，许多城市还配合限贷、限价。其中广州限购政策最为全面。

　　广州3月30日出台新的限购政策， 政策显示，广州家庭新买住房后房产证需满2年，才能转让。法人新买住房证满3年，才能转让;住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

　　限购风暴来袭！房价单边上涨已经结束

　　这意味着持有成本大大提高，短期转手较为困难。从各种角度堵住“炒房客”，抑制投资投机。

　　在楼市调控浪潮下，不少人担心楼市泡沫会破裂，会危及金融市场的安全。如此严格的调控会使得楼市泡沫破裂吗?

　　说到房价泡沫破裂，小编就想起日本房地产。当年日本房地产与2016年中国房地产一场，房价疯涨。泡沫破裂后，楼市暴跌，从92年开始，跌倒现在还在跌。日本泡沫产生实在日本经济增长去向饱和，国内城镇化超过90%。大量的资金流向股市和房地产，因此股价和房价一起放量上涨。

　　日本房价泡沫破裂的原因：房价上涨过快，严重威胁实体工业发展。同时过高的房价给政府城市建设带来阻碍。在这个背景下，日本房地产经济全面崩溃。后来全球金融危机、次贷危机，日本房地产再也未能重回辉煌。

　　从日本房地产泡沫破裂来看，中国离泡沫破裂还有很长一段时间。中国城镇化建设还未完成，三四线城市去库存需求仍十分大。最主要的是，中国政府调控楼市是抑制炒房、投机客，只要炒房者少了，中国楼市就能回归正常化。

　　全国楼市进入下行周期

　　从目前来看，房地产市场冷热不均，有些城市虽然房价高，但并未透支当地支付能力，房产的自有化率高，如惠州、温州、杭州、昆明等。因此，目前限购政策主要集中在热点城市及热点城市周边城市。

　　未来房价还会不会涨?小编还是那句话，未来房价不会涨，但是大跌也不可能。短期内，货币供应、流动性、房贷政策对房价有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。因此，想要房价大跌，还需改变人们对于楼市的观念。只要保持房子是用来住的，不是用来投资的，未来房价一定会跌。